等到满五年才过户双方有什么风险啊要怎样做才能避免这个风险呢!还有两年才满五年。怎么样操作才安全!

是这样的房子的价钱是58万还没有满五年，业主那方面同意等到满五年过户，当中怎么样操作才能保障到双方的风险啊！请各位专家详细点答吧！谢谢！业主那方面是按揭买来的房子：现在还欠银行欠款，他自己可以赎楼！我是按揭买房子的：只能首付45万！

张永5910|2016-05-05 09:43 |来自北京市

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myy2036888

您好,请问你们购买的房产还差多长时间才过5年,如果时间太差建议过户.如果差2-3个月的话就安排业主赎楼.然后你们这边申请贷款.

2016-05-05 10:36

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

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shi0072459

可以按正常流程走前部分，等贷款审批下来，过户时间定在满五年之后！

2016-05-05 10:24

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风中笑123

没有满五年，如果你是想等房子满五年再交易，那你就先交个定金，把房子定下来。交定金的同时会签署定金协议，协议上一定要写明，房东同意等房屋满五年再交易，后面要属上房东的名字。不要到时候你交了定金，房东却反悔不同意满五年交易，你就损失了几万块钱了。至于房东贷款，等到真正交易签正式合同的时候，上面会条款写明，交房时，房屋不存在任何形式的（贷款、抵押）等情况。

2016-05-05 10:14

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嘛都追求

你要是贷款买的话不过户时贷不了款的，如果等5年后过户要一年一做公证很麻烦的，**是过户吧。

2016-05-05 10:03

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晴韵晨曦

您好！您可以做三方资金托管和四方资金监管；三方监管就是客户、业主、银行，业主和客户一起去银行开一个账户把首付存进去！这个钱是在业主账户上但是是冻结的！等您办完过户手续才能解冻！但是如果中间业主的房子有什么问题这个钱都是不能解冻的！也打不回客户这边！必须等一切手续弄完才能解冻！四方资金监管就是客户和业主把钱放在我们通过建委开的一个账户上！等一切手续办完后就直接给业主转过去！如果中间房子有什么问题的话展开

2016-05-05 10:02

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