银行房贷按揭70万,现在利率打8.5折,是按揭30年好还是20年好?

银行房贷按揭70万，现在利率打8.5折，是按揭30年好还是20年好？用哪种还款方式？20年递减法不考虑，压力比较大，20年均等是每月4800，30年均等是每月4000，30年递减第一个月是5200（每月减少9块多），大概考虑在十年左右房子可能转手，那样就会提前还款，30年均等利息多出来好多，比较纠结，最好有专业人士帮我分析下