老人房屋继承问题与子女关系

以前外婆和大姨和姐姐一起居住，（姐姐是大姨的孩子）。三人的户口在一起，后来房子拆迁，按当时的房屋政策，每人可以获得14平米，三人共有42平米，新房的面积是70平米。42平米按国家政策，每平米500元，剩下的面积每平米1700元，房屋面积投资的钱是外婆出的，但是房子的产权证是大姨出的，产权证的名字是外婆的。我想问外婆是否有权利，不经过大姨和姐姐的同意，个人卖出房子。另外，一旦外婆去世了，房子是否平均分给子女，还是有比例的分配。（例如大姨和姐姐的面积不算做外婆的遗产.) 收起