按揭贷款买房流程和各种费用?

 按揭贷款办理流程如下：   1、 与房屋开发商签订“商品房买卖合同”。   2、 向房屋开发商交纳首付款，开发商出具首付款发票。   3、 持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金发票。   4、 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。   5、 银行审批同意后，签订个人住房（抵押）借款合同。   6、 银行办理预购商品房抵押登记。   7、 预抵押登记手续返还后，银行放款。   8、 开发商出具全款发票。   办理银行贷款所需准备的材料：   1、 借款人身份证原件及复印件3份   2、 配偶身份证原件及复印件1份   3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。   4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。   5、 借款人及配偶工作收入证明材料。   6、 商品房买卖合同正本及复印件2份。   7、 首付款发票原件及复印件1份。   8、 维修基金发票（第六联）   9、 房屋权属转移登记申请表（开发商提供）   10、借款人个人名章相关房产类咨询请登录西安房地产信息网购房指南： 二手房： 收起