二手房屋交易涉及费用,以及过户时去房产局和土地局需要带哪些证件?（来自南宁解放路商品房小区）

您好，未满五年，要交5.6个点的营业税，谢谢

二手房交易涉及费用是：1：144平米以下（不含144）契税2%，综合税1.88%，营业税5.6%。若满五年的话就减去5.6%的营业税。2：144平米以上（含144）契税4%，综合税1.88%，营业税5.6%。若满五年的话需交差额营业税。3：若购90平米以的房子，名下无房证明，所缴个人税和社保证明，带上本人身份证。可以减免1个点的契税。

5.过户费用明细：综合税：1.88%契税：2%营业税：5.6%(满五年的除外)工本费120手续费6X面积1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)8、买房的身份证