买二手房给了首付,银行贷款和流水都已批下来,还没有过户,但现在发现房子存在漏水问题,不想买了

这比较难办，毕竟买房您都看过，愿意买付了定金合同就生效，现您不买，房东是可以不退的，您最多要求房东将漏水问题解决。银行贷款虽然批下来，您不贷了是不会将您拉入黑名单的

这种情况是不可以违约的，但是你可以和原房主商议，赔偿点也行，

这个银行不会拉入黑名单可以退件但是业主不退订金要找业主协商！

不会成黑名单。如果你不买算违约，业主最多不退定金。