车库面积超7%可以退吗

2012年3月17日全款124115元购一间41.65平方车库，只签有购房认购书，开发商只开了一张现金收据，期间多次要开发商签合同，一直拖着没签，到现在也没合同，2015年7月已交钥匙，前天售房部打电话让补交房款，实测44.61，超2.96平方，7%，我可认申请退房吗？如果开发商不退，我主张起诉开发商有胜算吗？