二手房不能过户所交契税能否退回

购买的二手房，从二任房主手中购房，而二任房主未过户，得与一任房主过户，一任房主由于涉及到继承，公证书无效等问题，不能过户，现契税已交，可退回契税吗？法律上有什么规定？另是否各省规定不同？我是黑龙江省密山市的