房东收取转让费,是行业潜规则吗?应该的吗?我没有积分,希望也能得到解决。

专家您好，我是资阳人在广汉卖面的。因老婆要生孩子，没办法继续做，但是交了一年的房租，才做4个月。房东同意转让，但是要收取50%的转让费，而且房租每个月还涨400元，剩下8个月的房租费还徇情考虑。请问下专家我现在该怎么办，难道就这样欺负一个外地人吗？难道都没有法律能制裁这样黑心的房东吗？再次先谢谢专家给我讲解下。