商品房交房实测面积增大,怎样支付余款?

房屋交房的面积已经超出预测的4%了。合同上写购房面积按1处理 1.房产面积按照房管局登记面积为准，房款多退少补。 2.房款结算的具体要求，.....3%之内有买家支付，大于3%的有卖家支付，产权归买家。这样是不是可以根据合同只交付3% 之内的就可以了？他们为什么要全交,合法吗？谢谢