房租年付,现在退租,房东要按月付的租金扣

当初租房子是按年付交的，1500每月，一下子交齐了12个月的钱。现在因房子太吵，想要提前退房，合同规定要扣3个月的租金，房东说这个租金要按月付的算，2000每月，不能按年付的1500算了，我感觉他这样扣不合理，合同上写明了租金是1500每月，凭什么按2000每月扣呢