购买集资房有关问题

买方和卖房是同单位职工，单位两证均没有办下来，原以为可以直接更名，买方已经全额付给买方购房款，由于卖方用该集资房抵押贷款付的房款，所以现在无法办理过户更名等手续，而卖方用买方的一部分购房款还了该房的贷款，现想让卖方退还钱，那部分用至还贷的款如何才能退还