没有房产证只有跟开发商签订的购房协议和缴款收据的房能买吗?

律师你好，我看了一套房子，此房是03年交工的，但直到现在也没办房产证，并且开发商也在此期间倒闭了。现在该房只有跟开发商签订的购房协议和开发商开的房款收据，请问我可以买吗？风险大吗？再请问：假如此房子拆迁，我能够得到补偿吗？请您详细解答，万分感谢！