房产买卖及权益

你好，麻烦问一下，有一处房产以前是企业用地，现自建房称是员工福利房，对外出售，说是有集体房产证，请问买房者的权益是否能得到保障？虽然类似协议的合同（也可视为房产交易合同）声明买房者有房屋自主权和买卖权，能对外出售吗？谢谢！