业务在抵押中的房子出售,签订代还款合同可以吗?

有一个业主在出售她的房子，房子她已经抵押给了银行借了款，我想要买她的这个房（她也是从第一任业主中购入，我再购入应该已经是三手了），她要我先付款帮她还贷（房子价值的一半），进行房屋解押之后再进行过户，过户之后我再付余下房款。业主说我们双方签订合同，说明以上事项，尽可放心先付款还贷。请问一下，这样的合同是否具有法律效力？我很担心她还了贷之后从银行拿回房产证时将房子再次进行销售。 收起