2006年买的房今年想办房产证国家政策要评估吗

想问第一手房要评估合法吗，我是06年买的小区房，今年才想办房产证，到房产大厅交契税时说是首先要评估，我也不懂，他们凭后是60万左右。买房价是24万。有140多平方要多交几万元税金。听说不需要评估，但是税已交过房产证还没办下来，想咨询房产处做的合法吗？不合法能要回多交的税金吗