房产纠纷,我该怎么办?

我2011年在惠恒房地产公司开发的新兰路馨岚明珠买了一套商铺，交了37万元，说好是2013年10月18日交房，并且在合同签订的365个工作日为我办理相关的产权证，但是在2012年10月18号他并没有给我办好产权证明，所以他给了我百分之八的补偿，又给我换了一份合同！现在他的楼盘还没有动工，并且有很多人要求他退房，我觉得他在2013年10月18日绝对交不了房了，现在这么多人在问他退房他也是推了一天是一天，我现在就是想知道我该怎么办？他和我签订的合同能算有效的吗？如果到了期他给不了房也退不了钱我起诉他能把钱要回来吗？ 收起