集资房买卖问题

想买一套别人出售的集资房（购买价26万）卖给我39万，如果以后下来房产证，房产证可以直接写我的名字吗？如不可以会收取不动产营业税、房屋所得税20%（房屋现售价-房屋取得时买入价）吗？房子写的是他们夫妻两的名字，但以离婚，离婚后女方将房子购买，并付完款，他们间的交易收税吗?