房产抵押贷朋友款办理他项权证安全吗?

各位律师你们好，我想咨询下。一个朋友介绍的人想借我钱，用借款人本人的房产证作为抵押，办理他项权证之后是否安全？如果房产不是全款是否就不能办理他项权证？如果是全款但借款人只有这一套住房并和家人一起住是否也不安全？到期不还钱的话，是否能起诉解决？在线急等，谢谢