房产经纪纠纷

我用自己房子给朋友贷款10万，现在朋友出车祸死了，银行让我还款，我朋友借款时给我写了两份协议，一份是甲方因拆迁翻盖房屋，借乙方房本，从工商行贷款10万元，自借款日起由甲方偿还银行所欠款项，直至房本由银行拿回为止。签名 手印。另外一份是写我花了10万元购买了他在单位的一间30平米的宿舍。现在他人没了，家里就一个老父亲，妻子也和他离婚多年，现在我想用第一份协议起诉他，可法院让我还完贷款才能起诉，可是我手里没有那么多钱，去要他宿舍，可宿舍是公家的啥证也没有，人家说收回就收回了，他现在唯一一套房子也在外抵押那，请哪位律师给我出出主意，看看该怎么办，我现在真是一点办法也没有了 收起