买房子遇到问题

我看中了一套房子 建筑面积是66.37个平方 是小高层 大概总共20几层 位于12楼 起先中介说是有50多个平方的 实际面积 之后我交了定金 签了购房合同 当天 房东并未带房产证给我看 我也没有要求一定要看 我问实际面积多少 房东说不知道 后来 去过户当天看到房产证上面积只有47个多平方 我现在对于这套房子的公摊面积有点疑虑 而且我觉得中介有欺骗嫌疑 购房合同上 没有写明实际建筑面积 只写了房产证上的面积 我想问下 如果我不想要了 是否需要算是买家违约 现在已经处于过户的状态下 还没过户成功 如果我起诉  能成功么？ 收起