婚前和我父母签署的房子协议,现在离婚时还有效吗。

婚前父母全资给我买了一套65平房子 ，房产证是我的名字 ，但是我父母和我签署了一个协议：这套房子我只有居住权 ，没有使用权，即使以后经父母同意把房子抵押贷款或者卖了，所得的收入都算是借父母的，在父母需要时必须归还父母。     几年以后我结婚了，并且把这个房子卖了18万，又向父母借了23万（有借条），妻子出资2万，共同买了一套大房子，房产证是我两人的名字，和我父母一起住，现在要离婚了，父母要我们还钱。这个财产怎么分。婚前的这个协议还有效吗 收起