小房产房想退定金

我是13年在我们市的郊区买的小产权房子，当时是付了3万元的定金，后来觉的环境和位置都不好想退掉，开发商一开始是答应给退的，现在又换了一个管理人，而且说是要等到卖掉这套房子再退款，卖不掉就不给退了，我现在该怎么办。