房东不同意转租,时间太长,担心中间会出现其他情况,想以下面办法转租可以么?

您好！公司租一间办公室， 房东要求签3年合同，我们可能租不到3年就搬走，房东合同上明确写了不能转租， 不然要付违约金。如果我搬走后，不签转租协议，而是找个下家公司或者个人以合伙经营的方式来签合作协议，可以不负违约金么？ 谢谢了，如果我以个人名义和下家签合伙协议，是不是也可以呢？