房开商违约房屋质量问题证件不全到至退房

你好！ 因为房开商违约 本来是2013年12月31号交房的，但到现在证件不全。房屋多处出现问题。电梯老出故障，现好多业主要求退房。我想问一下银行违约金谁出，还有我们的损失。房开商是不是也得赔偿