链家的原因做不成交易,却不让买卖双方做交易,合理吗/

不是链家的独家房源，卖主房子有抵押贷款，需要由链家垫资，由于链家公司和借款公司不能达成一致，垫资没有成功，卖主跟链家终止合同，但是链家公司的终止协议中注明：房主在签订终止协议后不能和原买主进行交易。这个合理吗？这样的终止协议买卖双方能签吗？如果不签订终止协议，中介不退还中介费。中介这样做合理吗？