房产作抵押借款15万元,到期无力还款,结果会怎样?

经过公证的，在房管局登记的，将房产作抵押向个人借款15万元，房屋市场价写的35万元。到期无力还款，债权人可以直接进行房屋过户吗，是按照15万元过户，还是按照35万元过户？结果会怎样？