母亲过世了,房子是母亲和父亲共有的,房子有抵押贷款,我外婆健在,母亲的遗产怎么分配?

您好！  我想咨询一下，我母亲生前和父亲一起用房子做了抵押贷款，目前还没有还清，现在继承的话我外婆有继承权吗？如果我想卖房子的话是否需要外婆签字？如果我外婆放弃继承权可以不用她签字就卖吗？