房屋交易中的问题

通过中介买了一套二手房，房主有贷款没还清，签合同的时候没写到合同里，现在房主让我帮忙垫还贷款才能办理过户手续。我不同意  现在合同已经到了约定的期限了，如果房主还不办理手续的话，我该怎么办？我在中介交了1万元的购房定金，如果房主再拖延不办的话，我该起诉 还是怎样