关于一手房的定金合同

去一楼盘看房，因为想买套学区房，然后在看房的时候，售楼人员说他们这里是配套的是由一个私立的学校，并且还口头说了学校是同济附小，并且说是整个物业的配套，当时在售楼人员的忽悠下，稀里糊涂的付了定金，但是后来发现越来越不对，要求售楼人员要将楼盘的配套设施同济附小，写入正式合同，可售楼人员不愿意，因此觉得有点蹊跷，因为我的主要目的是买学区房，如果没有学校，那也不会去买这个学校，因此提出不卖这房子了，现在要求开放商退还定金，我应该如何处理，或者说需要收取哪些证据， 以及会产生哪些纠纷，以及如何保护自己的利益 收起