期房超期90天未交房可以退房吗

我买了一套期房,已经按揭贷款1年多了,合同上有写明开发商延期交房90天后可以退房,现在开发商已经延期90天未交房,我可以退房吗?如果退房的话,按揭的利息可以要求开发商赔偿吗?(听朋友都说退房是不可能给你退的)