退房,怎么样把损失减到最小!

你好！我和我女朋友准备在深圳买套结婚的房子。两个人一起签了合同，并付了定金5万多，准备一个月后付清首付。后面，两个人无法结婚，因此也不准备买了。我们应该怎么样把损失减到最小，定金还能拿的到吗？还要赔偿违约金吗？我女朋友非深户，而且社保没买一年。这样签的合同有效吗？谢谢！