怎样让房子归我

2013年6月我买了二手房，原房主用房子抵押贷款15万元已还两年，我的钱当时不够就商定接受他的贷款，替他还房贷。今年我想把款一次还上，房子过户。到房管局一查房子已封三次，最早一次是2013年4月封的，让他还我的钱，他没有，而且各银行的贷款他都不还了。买房时我们签了合同，告他也还不起钱，我该怎么办？请律师帮我支招。谢谢