期房未交能否退房

你好，我是在烟台开发区4月份以全款购买的商品房，已签订购房合同，于15年9月份交房，现有几点原因（1.主要近期房屋价格下滑严重2.工作调动3.沙滩改为方海堤4小学搁浅）想要退房，开发商不允许退房，退房要没收我全部房款为违约金，但合同并没有这一条款，我该怎么办，能退还是不能退，需不需要请律师或是起诉