办理退房后拿不到退款

本人于2013年9月购买商品期房一套，已缴纳首付款30%，当时房屋五证不全，只签订了认购书。售楼中心于2015年1月通知办理贷款时（五证齐全）告知房屋面积超出原认购时的10%，故办理退房手续。售楼处承诺30个工作日退款，但后期因资金紧张，协调为6月份分期进行退款，但直到现在还未收到退款款项，请问该以什么方式拿回已交的首付款？如果起诉，会是怎么样的流程?拿到退回的款项是需要强制执行吗，需要多久时间？ 收起