二手房交易卖方反悔

您好，我是与今年5月低在某中介的介绍下看了一套房子，签了交易合同和交了2W元订金，随后又交了评估费和按揭代理费，上周银行的审批贷款都已经办下来了，现在房东感觉他房子卖的便宜了，不怎么配合进行过户等手续。....请问我现在如果要走法律程序的话，我该怎么办....