首付全款买房是否有风险?

看中了一套房子，房东急卖，付了意向金，中介一直在跟房东商榷，房东意思是卖掉这套房子是为了买别墅，所以一定要在12月底拿全款，12月份因为公积金不放贷，所以也就是我们12月份首付就要给他全款。我有两个问题1、我首付就给了他全款，如果合同上明确表明因卖家原因房子无法过户，我们是否能追讨，追讨过程是否繁琐，我很担心万一卖家拿钱跑路是不是还要打官司才能解决。2、如果我们要公积金贷款，但是因为已经全款给了房东，公积金贷款下来钱也会打给房东账户，中介意思是房东可以写欠条给我们，但是不知道这样风险大不大，各位律师大大，你们觉得哪种好点呢 还有更好的主意吗 收起