你好,我买房在搜房签了定金合同交了两万定金,但是上家看市场价上涨拖着不签合同,再过两天就到首付签约日

你好，我买房在搜房签了定金合同交了两万定金，但是上家看市场价上涨拖着不签合同，再过两天就到首付签约日了，我现在要怎么做？ 听说可以发份签约催告涵 这个是在合同期内发还是在合同期外发？