民间借款

本人借款给一个人， 当时有车抵押和房产抵押，但是房产抵押只是写了抵押合同，没去房管局，因为房子还要还银行的钱。现在房产也被银行保全了。这个我的抵押合同还有效吗，如果房子拍卖，我抵押权优先吗？谢谢。该如何处理呢。现在借款人无能力还款。