真的它项证,房管所无记录。执行房屋怎么办

第三者拿自己儿子名下的房屋财产作投资担保，当时办理了房屋它项权证，现无法还钱，想执行房屋，房管局查无此办理它项权证记录。后他项权证上房管局公章经过司法鉴定是真的，现怎样只想将房屋要回。怎么办