贷款买的房子能退房或换房吗?

贷款买的房屋，明年年底才交房，但楼盘的楼间距严重不符合标准，30层的建筑楼间距不超过30米，与开发商当初购房时承诺的60-80米楼间距相差太远，但我是贷款买的房屋，可以要求退房或换房吗？退房的话因为是银行贷款，银行那边能同意吗？换房的话所有费用是否都由开发商承担？