二手房个税退税

您好，    在上海买一套二手房，购房合同规定，卖家收到手价，其它费用包括个人所得税全部由买家承担。但是个税发票写的是卖家的名字。现在卖家新买一套房子，符合退个税条件，请问，个税应该退给谁买家还是卖家？谢谢！