想卖二手房

房东是全款买的，现在房产证还没下，他说可以包改名，怎么交易安全点，不给他钱他不敢改名，给他钱怕他不改名。。。就是改名成功了，我钱不够想贷款只有房产合同可以贷款吗，贷款的钱能直接给房东吗？大体商谈的结果是先给房东一半房款，他改名，改好名字后贷款再给他后面的款