一房两卖（来自南宁解放路商品房小区）

我于今年3月5号在广西来宾买了一套商品房，当时应承一月后办备案和把收据换为发票，可至今已经5个月了，开发商仍未办所有该办手续。我去房产局查询才知该房在2013年就已被抵押，现仍未解押，且买房时开发商所出具的合同竟是私自打印并非房产局合法合同。像这种情况，请问房开算是一房两卖吗？请问我有权退房吗？