阳台归属权

我家是小高层在三楼，物业出租二楼用做商业铺房，所以我们有个很大的阳台，近日二楼装修通过梯子爬到我家阳台安装了四台空调，其中两台离房间较近。物业说阳台不属于我家。我有两个问题，一，阳台的归属权到底属于谁？二，是否可以装空调？急…望尽快回复，谢谢