房地产开发，本身它具有一定的地域性特征，同样做房地产开发。城市不一样，房地产开发企业的拿地的积极性也不一样，拿地的多少，从某种程度上代表将来的潜在市场。但是，潜在市场也是市场，目前在各地均存在数量不等的存量房。只要是市场，就会存在一定的供需关系，市场的好坏，追究是有需求市场最终决定的。无论是刚需，还是改需性住房。在上世纪80年代末放开商品房交易后，房地产行业也经历了摸索期，黄金期。现在被业内称之为 展开
房地产开发，本身它具有一定的地域性特征，同样做房地产开发。城市不一样，房地产开发企业的拿地的积极性也不一样，拿地的多少，从某种程度上代表将来的潜在市场。但是，潜在市场也是市场，目前在各地均存在数量不等的存量房。只要是市场，就会存在一定的供需关系，市场的好坏，追究是有需求市场最终决定的。无论是刚需，还是改需性住房。在上世纪80年代末放开商品房交易后，房地产行业也经历了摸索期，黄金期。现在被业内称之为白银期，但仍然具有一定的市场。需求市场的决定于两个方面，一个就是人口的自然增长，还有一个就是中国的城镇化建设的发展。从中国的人口增长，上世纪中期五六十年代，政府宣传人多力量大，造成了很大程度上的人口增加，而在上世纪70年代之后，开始执行计划生育政策，导致了人口增速的放缓。这就导致了人口数量，对房地产的依赖数量从某种程度上得到了一定的放缓。从中国城镇化进程的角度考虑，自从上世纪70年代末放开经济之后，上世纪末本世纪初，特别是在07年到现在，大量外来务工人员涌入城市，特别是一二线城市，导致了房地产需求的激增，造成了前几年的房地产市场供需关系的不平衡，而现在这几年，总劳动人口数量减少，而城市化进程也进入一个持续期，房地产市场供应过剩，而需求量保持平稳并略微下降，造成了目前这种情况，特别是在很多二三线城市，由于劳动人口的流失，房地产市场面临着寒冬阶段。但是在一二线城市，市场供应增加缓慢，而外来务工人员的不断涌入，仍然会持续一段时间的市场热销。 收起
