房屋出租纠纷问题

我在浦东这边租了一个房子。合同是签了3年的。结果一年不到房东想违约。理由是他儿子要结婚了。当时我们谈的时候房东说2年后他儿子可能要结婚。上面写的违约金是一个月的。但是现在在外面租的话涨了很多。请问。我想多追尝一点违约金可以吗? 请问下。实际损失具体点是什么?请问。按照合同上房租的价格跟目前房价的差比能算是实际损失吗?