我是湖北荆州的,商品房预售合约中约定的阳台(宣传的户型图中为院馆可变书房)交房时变成了无顶盖的露台,

我是湖北荆州的，商品房预售合约中约定的阳台（宣传的户型图中为院馆可变书房）交房时变成了无顶盖的露台，而且露台围墙的高度超过了1.45米，而且销售方延迟了87天才达到交房条件，我想退房。请问我应该怎么维权，相关的法律依据有哪些？如果通过法院起诉的话，请律师的费用怎么计算，可否要求销售方赔偿违约金、及银行利息等？