有必要去按揭买商品房吗?

家住三四城市，目前家中有几套小产权房位置在新区郊区（完全够自己家人住）有必要在新区买商品房吗？大家都说新区房子环境好物业好学区好！所以很纠结！ps：如果买商品房也只能银行贷款按揭，并且不做投资考虑！