亲戚房产纠纷怎么破?

02年买下亲戚的房子，没有过户但签有协议。中途拆迁过，拆迁所有东西发票什么都有，什么东西都是我们自己一手弄，现在过户亲戚不肯签字。如果起诉想胜诉需要什么必备材料。 谢谢各位大神了。